Golden Visa de los EAU a través de propiedades: requisitos, proceso y costes
De la A a la Z, a tu lado.
Una propiedad por valor de 2 millones de AED o más, de su entera propiedad, puede calificarle para un permiso de residencia renovable de 10 años. La autoridad decide cada solicitud.
Última actualización 2026-11-09Elegibilidad
Si su propiedad está hipotecada, confirme con un asesor antes de comprar si la cantidad ya pagada debe alcanzar el umbral completo.
El proceso
- 1
Centro de servicio
Acuda a un centro de servicio.
- 2
Documentos y tasas
Presente los documentos requeridos y pague las tasas.
- 3
Examen médico
Realice el examen médico en el centro.
- 4
Permiso de residencia
El permiso de residencia se le envía por correo electrónico.
Golden Hills le acompaña durante todo el proceso: desde la elección de una propiedad que cumpla los requisitos, hasta la preparación de los documentos, la reserva de la cita y el seguimiento del expediente hasta la emisión del visado.
Documentos
Inversor
- Pasaporte
- Certificado electrónico de título o escritura de propiedad
- Foto personal
- Documento de identidad de los EAU, si tiene uno
- Copia de su permiso de residencia actual, si tiene uno
Familiares
- Carta de no objeción notariada del padre, si la madre es la patrocinadora
- Compromiso de que los hijos o hijas mayores de 18 años no están casados
- Documento de identidad original y pasaporte del patrocinador
- Foto personal reciente según los requisitos oficiales para fotografías
- Seguro médico
- Certificado de matrimonio compulsado
- Certificados de nacimiento compulsados de los hijos
- IBAN
Padres
- Documento de identidad original y pasaporte del patrocinador
- Certificado de dependencia compulsado del consulado
- Foto personal reciente según los requisitos oficiales para fotografías
- Seguro médico
- Certificado de nacimiento compulsado
- IBAN
Costes y plazos
En esta página se muestran las tasas oficiales del gobierno. Para conocer el coste de nuestros servicios, solicite un presupuesto.
Propiedades desde 2 millones de AED
Explore los proyectos de nuestros listados que parten del umbral y, a continuación, compruebe los criterios anteriores antes de decidirse.
Preguntas frecuentes
¿Quién cumple los requisitos para obtener una Golden Visa a través de una propiedad?
Un inversor que posea una propiedad por valor de 2 millones de AED o más en el momento de la compra, de entera propiedad a nombre del solicitante. La autoridad decide sobre cada solicitud.
¿Puedo combinar varias propiedades?
Sí. De entera propiedad del inversor, a nombre del solicitante. Se puede combinar una propiedad o varias propiedades para alcanzar el valor.
¿Puedo cumplir los requisitos si la propiedad tiene una hipoteca?
Permitido. Se requiere una carta de no objeción del banco, que indique la cantidad pagada y el saldo. Pregunte a un asesor si la cantidad ya pagada debe alcanzar el umbral completo.
¿Se puede incluir a mi familia?
Se puede patrocinar al esposo o esposa, a los hijos y a los padres.
¿Cuánto tiempo tarda y cuánto cuesta?
La tramitación tarda de 7 a 10 días hábiles. El total del permiso de 10 años del inversor es de 9.884,75 AED; los permisos familiares y las adiciones por persona se enumeran arriba.
¿Tengo que presentar la solicitud en persona?
El solicitante debe encontrarse dentro de los EAU y acudir en persona. No se permiten acompañantes ni representantes. Le explicamos los pasos; no presentamos la solicitud por usted.