خریدار خارجی می‌تواند در مناطق تعیین‌شده برای مالکیت آزاد در دبی ملک بخرد. خرید مطمئن با بررسی ملک، فروشنده یا سازنده، مسیر ثبت، هزینه کامل و متن قرارداد آغاز می‌شود.
پاسخ کوتاه
خرید ملک در دبی یک معامله رسمی و مستند است، نه صرفاً رزرو واحد و پرداخت بیعانه. ابتدا بین ملک آماده و آف‌پلن انتخاب کنید؛ سپس امکان انتقال ملک، هویت و اختیار طرف معامله، ثبت رسمی، کل هزینه نقدی و مفاد قرارداد را بررسی کنید. این راهنما اطلاعات عمومی است و جای مشاوره حقوقی، مالیاتی یا بانکی را نمی‌گیرد.
چه کسانی می‌توانند بخرند؟
اتباع غیراماراتی می‌توانند در مناطق مشخص‌شده برای مالکیت آزاد یا Freehold خرید کنند. در این ساختار، اصل مهم سند و مشخصات ثبت‌شده ملک است. عنوان‌های تبلیغاتی جای بررسی نوع مالکیت، کاربری و محدودیت‌های رسمی را نمی‌گیرند.
ملک آماده یا آف‌پلن
در ملک آماده، واحد موجود، فروشنده، قرارداد، تسویه و انتقال بررسی می‌شود. در خرید آف‌پلن، ثبت پروژه، سازنده، قرارداد فروش، پیشرفت ساخت و برنامه پرداخت اهمیت بیشتری دارد. سرویس رسمی DLD نشان می‌دهد پروژه آف‌پلن از مسیر Oqood ثبت و به حساب امانی پروژه متصل می‌شود. پرداخت‌های خریدار باید مطابق ترتیبات رسمی پروژه باشد، نه درخواست غیررسمی.
فرایند پیشنهادی
۱. بودجه، هدف خرید، منطقه و میزان ریسک قابل‌قبول را مشخص کنید. ۲. مجوز کارگزار، سازنده، پروژه و واحد را با اطلاعات روز بررسی کنید. ۳. فرم رزرو و قرارداد فروش را پیش از پرداخت بخوانید. ۴. قیمت، پیش‌پرداخت، هزینه ثبت و trustee، کمیسیون، هزینه‌های وام، شارژ خدمات و سایر مبالغ قراردادی را مکتوب بگیرید. ۵. فقط از مسیر پرداخت قابل‌ردیابی استفاده کنید. ۶. ثبت DLD یا Oqood را تکمیل کنید. ۷. در آف‌پلن، اطلاعیه‌ها، پیشرفت و الزامات تحویل را دنبال کنید. ۸. هنگام تحویل، بازدید فنی، ثبت ایرادها و کنترل مدارک نهایی را انجام دهید.
هزینه و وام
سرویس Dubai Now در یک نوع معامله واجد شرایط، سهم ۲٪ برای فروشنده و ۲٪ برای خریدار و برخی هزینه‌های سند و شریک خدمت را اعلام کرده است. این عدد را نباید هزینه کامل همه معاملات دانست. هزینه trustee، ثبت وام، ارزیابی، بانک، کمیسیون، امور اداری سازنده، شارژ خدمات و بیمه ممکن است متفاوت باشد. برآورد کتبی مخصوص همان معامله بگیرید. موافقت اولیه وام نیز تأیید نهایی نیست.
اشتباه‌های رایج
به تصویر سه‌بعدی، وعده شفاهی، قیمت شروع، برنامه پرداخت یا فرض دریافت اقامت اتکا نکنید. مشخصات حقوقی ملک، اختیار فروش، ثبت پروژه و حساب امانی، شرایط لغو و انتقال، تعریف تحویل، شارژ و حل اختلاف را بخوانید. بازده، امکان فروش مجدد یا تاریخ تحویل تضمین‌شده را از تبلیغ استنتاج نکنید.
آخرین بررسی: ۳ اکتبر ۲۰۲۶. پیش از اقدام، خدمات DLD و اسناد همان معامله را دوباره کنترل کنید.
ابتدا نوع معامله را انتخاب کنید، سپس واحد را
| مسیر | اولین بررسی ضروری | تمرکز اصلی مدارک |
|---|---|---|
| ملک آماده | مالک ثبت‌شده، مشخصات سند، وضعیت سکونت و تعهدهای باقی‌مانده | قرارداد فروش، اطلاعات سند، NOC و پرونده انتقال |
| آف‌پلن | ثبت پروژه، اختیار سازنده، حساب امانی و مرحله ساخت | رزرو، SPA، ثبت Oqood و اعلان‌های پرداخت |
| فروش ملک در رهن | فرایند بانک، مانده بدهی و ترتیب تسویه | نامه بدهی یا فک رهن و مسیر رسمی DLD |
ترتیب کار در هر مسیر متفاوت است. زیبایی واحد به‌تنهایی معامله را ایمن نمی‌کند. از کارگزار یا سازنده بخواهید مسیر دقیق ثبت و مدرکی را که پس از پرداخت مالکیت یا حق شما را نشان می‌دهد مشخص کند.
پیش از رزرو یا پرداخت بیعانه
شماره واحد، پروژه، قیمت و نام خریدار را در همه اسناد تطبیق دهید.
گیرنده پول، علت پرداخت و شرایط استرداد را مکتوب کنید.
پیش‌نویس SPA یا قرارداد فروش و بندهای فسخ، قصور و انتقال را بخوانید.
به‌جای درصد تبلیغاتی، برگه هزینه مخصوص همان معامله بگیرید.
کارگزار، فروشنده یا سازنده را با اطلاعات رسمی روز بررسی کنید.
دستور پرداخت و رسیدها را در یک پرونده کنترل‌شده نگه دارید.
فشار زمانی جای بررسی سند را نمی‌گیرد. وعده مهمی که در قرارداد امضاشده نیست، تأییدشده محسوب نمی‌شود.
کنترل قرارداد و پرداخت
هر مرحله پرداخت را کنار تعهد ساخت یا انتقالی که آن را فعال می‌کند بخوانید. در آف‌پلن، کانال اعلان و گیرنده وجه باید با ترتیبات رسمی پروژه منطبق باشد. در ملک آماده، وسایل باقی‌مانده، زمان تحویل خالی و تکلیف شارژ یا اجاره را روشن کنید. در خرید با وام، ارزیابی بانک، شروط تأیید نهایی و ترتیب تسویه را پیش از اتکا به منابع مالی قطعی کنید.
ثبت، تحویل و پرونده نهایی
خروج پول از حساب پایان معامله نیست. ثبت DLD یا Oqood را کنترل و قراردادها، مدرک ثبت، رسیدها، NOC یا مدارک بانک، گزارش بازدید و مکاتبات تحویل را نگهداری کنید. هنگام تحویل، ایرادها، تاریخ، عکس، قرائت کنتورها، کلیدها و دسترسی‌ها را ثبت کنید. سپس موعد شارژ، بیمه، ضمانت و مقررات جامعه را در تقویم بگذارید.
چه زمانی مشاوره مستقل لازم است
برای مالکیت شرکتی یا چندنفره، خریدار غیرمقیم، وکالت‌نامه، وام یا رهن موجود و هر تصمیم وابسته به اقامت، مشاوره حقوقی، مالیاتی، بانکی یا مهاجرتی مناسب بگیرید. گلدن هیلز اطلاعات ملک را منظم می‌کند؛ جای مرجع رسمی، بانک یا مشاور مستقل نیست.
منابع و راستیآزمایی·آخرین بررسی ۱۱ مهر ۱۴۰۵·5 منبع رسمیمشاهده منابع+
آخرین بررسی: ۱۱ مهر ۱۴۰۵ · بازبینی بعدی: ۱۱ آذر ۱۴۰۵