Dubai’de Gayrimenkul Satın Alma Rehberi

Kısa cevap

Dubai’de gayrimenkul alımı yalnızca rezervasyon ve ödeme değildir; resmî belgeli bir işlemdir. Önce tamamlanmış konut ile proje aşamasındaki ünite arasında karar verin. Satış yetkisini, proje ve ünite kaydını, toplam nakit ihtiyacını, sözleşmeyi ve DLD tescil yolunu kontrol edin. Bu metin genel bilgidir; hukuk, vergi veya kredi danışmanlığı değildir.

Freehold mülkiyet

BAE vatandaşı olmayanlar, yabancı mülkiyetine ayrılmış freehold bölgelerde satın alabilir. Pazarlama ifadesinden ziyade tapudaki mülkiyet türü, kullanım amacı ve kısıtlamalar belirleyicidir.

Hazır ve off-plan alım

Hazır konutta mevcut ünite, satıcı, sözleşme, ödeme ve devir incelenir. Off-plan alımda kayıtlı proje, geliştirici, satış sözleşmesi, inşaat ilerlemesi ve ödeme planı daha kritiktir. DLD’nin resmî hizmeti, off-plan projelerin Oqood üzerinden kaydedildiğini ve proje emanet hesabıyla ilişkilendirildiğini gösterir. Ödemeler resmî proje düzenine göre yapılmalıdır.

Pratik süreç

1. Bütçeyi, amacı, bölgeyi ve kabul edilebilir riski belirleyin. 2. Aracıyı, geliştiriciyi, projeyi ve üniteyi güncel kayıtlardan kontrol edin. 3. Ödeme öncesi rezervasyon ve satış sözleşmesini okuyun. 4. Fiyat, depozito, tescil, trustee, komisyon, kredi, servis ve diğer sözleşme masraflarını yazılı alın. 5. İzlenebilir ödeme kullanın. 6. DLD veya Oqood tescilini tamamlayın. 7. Off-plan alımda ilerleme ve teslim bildirimlerini takip edin. 8. Teslimde üniteyi inceleyin ve kusurları kayda geçirin.

Maliyetler ve kredi

Dubai Now hizmeti, uygun dijital işlem için satıcıdan %2 ve alıcıdan %2 ile bazı belge ve hizmet bedellerini belirtir. Bu, her işlemin toplam maliyeti değildir. Trustee, ipotek tescili, değerleme, banka, komisyon, geliştirici, servis ve sigorta bedelleri değişebilir. İşleme özel yazılı maliyet dökümü isteyin. Kredi ön onayı nihai onay değildir.

Sık hatalar

Görsele, sözlü vaade, başlangıç fiyatına veya vize varsayımına dayanmayın. Hukuki tanımı, satış yetkisini, proje ve emanet hesabını, iptal ve devir kurallarını, ödeme koşullarını, teslimi ve uyuşmazlık maddelerini inceleyin. Getiri, likidite veya teslim garantisi uydurmayın.

Son doğrulama: 3 Ekim 2026. İşlemden önce DLD hizmetlerini ve sözleşme belgelerini yeniden kontrol edin.

Önce işlem türünü, sonra üniteyi seçin

İşlem yolu çalışma sırasını değiştirir. Güzel bir ünite henüz güvenli bir işlem değildir. Aracı veya geliştiriciden kesin tescil kanalını ve ödeme sonrasında hakkınızı hangi belgenin göstereceğini açıklamasını isteyin.

Rezervasyon veya depozitodan önce

Acele baskısı belge incelemesinin yerini tutmaz. İmzalı sözleşmede bulunmayan önemli bir vaadi doğrulanmamış kabul edin.

Sözleşme ve ödeme kontrolleri

Ödeme aşamalarını bunları doğuran inşaat veya devir yükümlülükleriyle birlikte okuyun. Off-plan alımda bildirim kanalı ve alıcı hesap resmî proje düzeniyle uyuşmalıdır. Hazır konutta ünitede kalacakları, boş teslimi ve servis ya da kira konularını yazılılaştırın. Kredide banka değerlemesi, nihai onay koşulları ve kapama sırası netleşmeden fonu kesin saymayın.

Tescil, teslim ve saklanacak dosya

Para transferi işlemin sonu değildir. DLD veya Oqood kaydını doğrulayın; sözleşmeleri, tescil kanıtını, makbuzları, NOC/banka belgelerini, inceleme ve teslim yazışmalarını saklayın. Teslimde kusurları tarih ve fotoğrafla, sayaçları, anahtarları ve erişimleri kaydedin. Sonrasında servis, sigorta, garanti ve site yükümlülüklerini takvime alın.

Bağımsız danışmanlık gerektiren durumlar

Şirket veya ortak mülkiyet, yurtdışı alıcı, vekâlet, finansman ya da mevcut ipotek ve ikamete bağlı kararlar için uygun hukuk, vergi, kredi veya göç danışmanlığı alın. Golden Hills mülk bilgisini düzenleyebilir; makamın, bankanın veya bağımsız danışmanın yerini alamaz.