خرید در دبی: واقعیت‌های رسمی
هر گزاره به منبع رسمی و تاریخ بررسی ما لینک دارد. هر چه نتوانستیم تأیید کنیم برچسب خورده، نه اینکه حدس بزنیم.
چه کسی و کجا می‌تواند بخرد (مالکیت آزاد)
آنچه پورتال رسمی دولت امارات درباره‌ی مالکیت خارجی‌ها در دبی می‌گوید.
- تأییدشده
مالکیت خارجی‌ها در مناطقی از دبی که «فری‌هولد» تعیین شده‌اند مجاز است.
منبع: u.ae — بررسی 2026-10-21
- تأییدشده
هم خارجی‌های غیرمقیم و هم مقیم‌ها می‌توانند در این مناطق مالکیت آزاد بگیرند. پورتال محدودیت سنی ذکر نکرده است.
منبع: u.ae — بررسی 2026-10-21
- تأییدشده
سند را اداره‌ی زمین دبی (DLD) صادر می‌کند. قطعات تعیین‌شده در مقررات شماره‌ی ۳ سال ۲۰۰۶ آمده است.
منبع: u.ae · Dubai Land Department — بررسی 2026-10-21
- پیش از اتکا تأیید کنید
اینکه یک پروژه یا منطقه‌ی مشخص فری‌هولد است یا نه: نوع سند را کتبی از سازنده بخواهید و با اداره‌ی زمین چک کنید. فهرست مناطق فری‌هولد را منتشر نمی‌کنیم چون فهرست رسمی و به‌روزی برای ارجاع پیدا نکردیم.
منبع: Dubai Land Department — بررسی 2026-10-21
هزینه‌های خرید و ثبت
هزینه‌ها تغییر می‌کنند. فقط مواردی را می‌آوریم که منابع بر آن هم‌نظرند و با برچسب «نیازمند تأیید»، چون صفحه‌ی رسمی هزینه‌ها را نتوانستیم باز کنیم.
- پیش از اتکا تأیید کنید
کارمزد انتقال اداره‌ی زمین در منابع متعدد ۴٪ قیمت فروش گزارش شده (مصوبه‌ی شورای اجرایی شماره‌ی ۳۰ سال ۲۰۱۳)؛ طبق گزارش‌ها بین خریدار و فروشنده به‌طور مساوی تقسیم می‌شود مگر توافق دیگری باشد، و در عمل اغلب خریدار همه را می‌پردازد.
ما آن را از صفحه‌ی رسمی نخوانده‌ایم. پیش از بودجه‌بندی با اداره‌ی زمین تأیید کنید.
منبع: Dubai Land Department — بررسی 2026-10-21
- منابع ناسازگارند
ثبت پیش‌فروش (عقود): منابع درباره‌ی مبلغ زمان ثبت در برابر زمان تحویل اختلاف دارند. عددی اعلام نمی‌کنیم.
منبع: Dubai Land Department — بررسی 2026-10-21
- پیش از اتکا تأیید کنید
موارد دیگر که باید بپرسید و در بودجه بگذارید: هزینه‌های اداری و صدور سند، ثبت رهن (فقط خرید با وام)، کمیسیون مشاور، هزینه‌ی دفتر ثبت (trustee) و NOC سازنده. مبالغ متغیرند و عددی نمی‌آوریم.
منبع: Dubai Land Department — بررسی 2026-10-21
ملک و ویزای طلایی
قوانین اقامت سرمایه‌گذار تغییر می‌کند. این بخش راهنماست، نه تضمین.
- پیش از اتکا تأیید کنید
ملکی به ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر در منابع متعدد آستانه‌ی ویزای طلایی سرمایه‌گذار ملکی است. قواعد وام، پیش‌فروش و ارزش‌گذاری در منابع متفاوت است و طبق گزارش‌ها در ۲۰۲۶ تغییر کرده است.
منبع: ICP · GDRFA Dubai · Dubai Land Department — بررسی 2026-10-21
- منابع ناسازگارند
مدت ویزا: صفحه‌های رسمی که خواندیم با هم نمی‌خوانند (در یکی ۵ سال، در دیگری ۱۰ سال). مدتی اعلام نمی‌کنیم.
منبع: ICP · GDRFA Dubai — بررسی 2026-10-21
وام مسکن برای غیرمقیم‌ها
سقف وام را بانک مرکزی و هر بانک تعیین می‌کند.
- پیش از اتکا تأیید کنید
سقف نسبت وام به ارزش و شرایط غیرمقیم‌ها از مقررات بانک مرکزی و سیاست هر بانک می‌آید. کتاب مقررات آن‌ها با ابزار ما قابل خواندن نبود، پس درصدی اعلام نمی‌کنیم.
منبع: Central Bank of the UAE — بررسی 2026-10-21
سفارتخانه‌ها، کنسولگری‌ها و خدمات دولتی
فهرست‌های رسمی. به‌جای کپی آدرس‌هایی که تغییر می‌کنند، به آن‌ها لینک می‌دهیم.
- تأییدشده
نمایندگی‌های خارجی در امارات: فهرست وزارت امور خارجه.
منبع: MOFA — بررسی 2026-10-21
- تأییدشده
اقامت و ویزای دبی: اداره‌ی کل اقامت و امور خارجی‌ها (GDRFA) دبی (شماره‌ی رایگان ۸۰۰۵۱۱۱ در سایت آن) و مراکز Amer.
منبع: GDRFA Dubai — بررسی 2026-10-21
- تأییدشده
ثبت ملک و سند: اداره‌ی زمین دبی.
منبع: Dubai Land Department — بررسی 2026-10-21
- تأییدشده
پورتال خدمات و سیاست‌های فدرال.
منبع: u.ae — بررسی 2026-10-21
اطلاعات عمومی است، نه توصیه‌ی حقوقی، مالی یا سرمایه‌گذاری. قوانین و هزینه‌ها تغییر می‌کنند؛ با نهاد رسمی تأیید کنید.
پروژه‌ی مناسب را سریع‌تر پیدا کنید.
بر اساس منطقه، سازنده، بودجه و زمان تحویل، همه‌ی پروژه‌های آف‌پلن جاری را فیلتر کنید.
مشاهده‌ی پروژه‌ها →