پیشفروش یا آماده؟ بر پایهٔ تاریخی انتخاب کنید که کلید را لازم دارید. ببینید ۱٬۲۱۴ پروژهٔ فهرستشده بر پایهٔ تاریخ تحویل چگونه تقسیم می‌شوند و JVC، بیزینس‌بی، دبی هیلز استیت، دبی ساوت و جزایر دبی از نظر قیمت هر فوت مربع چه فرقی دارند.
پاسخ کوتاه
انتخاب را بر پایهٔ تاریخی بگذارید که کلید را لازم دارید، نه بر پایهٔ برچسب «پیشفروش» یا «آماده». اگر می‌خواهید ظرف یک سال ساکن شوید یا اجاره بگیرید، ملک آماده یا پروژه‌ای با تحویل نزدیک مناسب‌تر است. اگر می‌توانید دو تا چهار سال صبر کنید و می‌خواهید پرداخت‌ها را در طول ساخت پخش کنید، پیشفروش گزینهٔ بهتری است. بیشتر خریداران جایی در میانگین‌اند: پروژه‌ای را انتخاب می‌کنند که تاریخ تحویلش با برنامهٔ خودشان بخواند و پیش از پرداخت بیعانه آن تاریخ را بررسی می‌کنند.
آخرین به‌روزرسانی: ۲۲ آبان ۱۴۰۵ (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶). اعداد زیر از فهرست پروژههای Golden Hills در همین تاریخ است. معادل تومانی با نرخ ۷۱٬۹۴۴ تومان برای هر درهم (نرخ ۱۰ نوامبر ۲۰۲۶) و فقط برای تبدیل تقریبی آمده است.
فهرست پروژه‌ها امروز چه نشان می‌دهد
Golden Hills ۱٬۲۱۴ پروژهٔ نوساز را در دبی و چند امارت دیگر فهرست کرده است. تاریخ تحویل پروژه‌ها پراکنده است و همین پاسخ واقعی پرسش «پیشفروش یا آماده؟» است:
| تاریخ تحویل در فهرست | تعداد پروژه |
|---|---|
| ظرف ۱۲ ماه آینده | ۳۲۹ |
| ۱۲ تا ۲۴ ماه دیگر | ۳۲۸ |
| بیش از ۲۴ ماه دیگر | ۲۵۷ |
| هنوز اعلام نشده | ۴۴ |
تاریخ تحویل تضمین نمی‌کند ساختمان تا آن موقع تمام شده و قابل سکونت باشد. پیش از آنکه آن را آماده بدانید، وضعیت تکمیل و تاریخ گواهی تکمیل را بپرسید. میانگین قیمت شروع در همهٔ پروژه‌ها ۱٫۴ میلیون درهم است (حدود ۱۰۰٫۷ میلیارد تومان) و پایین‌ترین قیمت شروع ۳۸۵٬۸۸۸ درهم (حدود ۲۷٫۸ میلیارد تومان). در ۱٬۱۶۸ پروژه‌ای که متراژ واحد دارند، میانگین قیمت شروع هر فوت مربع حدود ۱٬۹۴۴ درهم است. این عدد قیمت شروع تقسیم بر کوچک‌ترین واحد فهرستشده است؛ برای مقایسهٔ پروژه‌ها خوب است، نه برای ارزش‌گذاری یک واحد مشخص.
هر پروژه را می‌توانید بر پایهٔ منطقه، قیمت و سال تحویل در صفحهٔ پروژه‌ها فیلتر کنید.
جمیرا ویلج سیرکل (JVC)
JVC پرتعدادترین منطقهٔ فهرست است با ۹۲ پروژه، و بسیاری نزدیک تحویل‌اند. در ۸۴ پروژه‌ای که متراژ دارند، میانگین قیمت شروع حدود ۱٬۷۰۶ درهم برای هر فوت مربع است و ۲۹ پروژه تاریخ تحویلشان ظرف دوازده ماه آینده است. قیمت ورود از ۴۷۲٬۰۰۰ درهم شروع میشود (حدود ۳۴٫۰ میلیارد تومان).
همین ترکیب اجازه می‌دهد زمان‌بندی را در یک محله مقایسه کنید. Azizi Ruby از ۶۱۸٬۰۰۰ درهم شروع میشود (حدود ۴۴٫۵ میلیارد تومان) و تحویلش آذر ۲۰۲۶ است، در حالی که Auresta Tower از ۶۲۸٬۰۰۰ درهم شروع میشود (حدود ۴۵٫۲ میلیارد تومان) و تحویلش دسامبر ۲۰۲۸ است. قیمت ورود تقریباً برابر، با دو سال فاصله. صفحهٔ منطقهٔ JVC را ببینید.
بیزینس‌بی (Business Bay)
قیمت در بیزینس‌بی بالاتر است: میانگین حدود ۳٬۰۵۷ درهم برای هر فوت مربع در ۳۶ پروژهٔ دارای متراژ، با قیمت ورود از ۸۲۳٬۰۰۰ درهم (حدود ۵۹٫۲ میلیارد تومان). ۱۵ پروژه تاریخ تحویلشان ظرف یک سال است، پس در این منطقه وضعیت تکمیل اهمیت دارد. گزینه‌های دیرتر مثل BAYZ 101 by Danube از ۱٬۱۷۵٬۰۰۰ درهم شروع میشود (حدود ۸۴٫۵ میلیارد تومان) و تحویلش ژوئن ۲۰۲۸ است. صفحهٔ بیزینس‌بی را ببینید.
دبی هیلز استیت (Dubai Hills Estate)
دبی هیلز استیت پروژهٔ کمتری دارد (۲۵) و کف قیمت بالاتر: ورود از ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۷۱٫۹ میلیارد تومان) و میانگین حدود ۲٬۱۵۹ درهم برای هر فوت مربع. از ۲۵ پروژه فقط ۶ تا ظرف دوازده ماه تحویل می‌شوند، پس صبر کردن اینجا رایج‌تر است. Club Drive از ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم شروع میشود (حدود ۱۰۷٫۹ میلیارد تومان) و تحویلش مارس ۲۰۲۸ است. صفحهٔ دبی هیلز استیت را ببینید.
دبی ساوت (Dubai South)
دبی ساوت سمت ارزان فهرست است: میانگین حدود ۱٬۴۶۴ درهم برای هر فوت مربع در ۳۵ پروژه، با ورود از ۴۶۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۳۳٫۱ میلیارد تومان) و ۱۱ پروژه با تحویل ظرف یک سال. Waada از ۴۶۰٬۰۰۰ درهم شروع میشود و تحویلش دسامبر ۲۰۲۸ است. قیمت پایین با انتظار طولانی همراه است و برای خریداری که عجله ندارد مناسب است. صفحهٔ دبی ساوت را باز کنید.
جزایر دبی (Dubai Islands)
جزایر دبی ۸۲ پروژه دارد، میانگین حدود ۲٬۴۷۰ درهم برای هر فوت مربع و ورود از ۹۹۱٬۰۰۰ درهم (حدود ۷۱٫۳ میلیارد تومان). ۳۲ پروژه تا نوامبر ۲۰۲۷ تحویل می‌شوند. Soma Residences از ۱٬۶۷۰٬۰۰۰ درهم شروع میشود (حدود ۱۲۰٫۱ میلیارد تومان) و تحویلش دسامبر ۲۰۲۸ است. صفحهٔ جزایر دبی را ببینید.
پرداخت و حفاظت از پول در دو حالت
خریدار پیشفروش مرحله‌ای پرداخت می‌کند. طبق قوانین حساب امانی (Escrow) در دبی، سازنده‌ای که پیشفروش می‌کند باید برای پروژه نزد بانک مورد تأیید اداره زمین و املاک دبی حساب امانی جدا باز کند و همهٔ اقساط خریداران را به آن حساب بریزد، تا پول صرف ساخت شود. پیش از هر پرداخت، مشخصات حساب امانی پروژه را بخواهید. اداره زمین و املاک دبی برای فروش پیشفروش ۴٪ هزینهٔ ثبت هم می‌گیرد که از سامانهٔ عقود انجام میشود. ملک آماده هنگام انتقال سند ثبت میشود و پرداخت شما به فروشنده یا مشاور او با برنامهٔ دیگری انجام میشود.
شرایط پرداخت در هر پروژه فرق دارد، پس جدول پرداخت را در پیشنهاد فروش بخوانید: بیعانه، مبلغ دورهٔ ساخت و مبلغ زمان تحویل.
انتخاب را با هدفتان تطبیق دهید
| هدف شما | معمولاً مناسب است | دلیل |
|---|---|---|
| ظرف یک سال ساکن شوید | آماده یا نزدیک تحویل | واحد و همسایه‌ها را واقعاً می‌بینید |
| به‌زودی اجاره بدهید | آماده یا تحویل ظرف ۱۲ ماه | اجاره زودتر شروع میشود |
| پرداخت را پخش کنید و ۲ تا ۴ سال صبر کنید | پیشفروش | پرداخت اولیهٔ کمتر، کلید دیرتر |
| پایین‌ترین قیمت ورود | دبی ساوت، JVC، تحویل دیرتر | کمترین قیمت شروع در فهرست |
| آدرس مرکزی | بیزینس‌بی، دبی هیلز استیت | قیمت بالاتر برای هر فوت مربع، پروژهٔ کمتر |
پنج بررسی پیش از تعهد
- تاریخ تحویل را کتبی بگیرید و بپرسید اگر عقب بیفتد چه میشود.
- مشخصات حساب امانی پروژه را بخواهید.
- قیمت هر فوت مربع را با پروژههای مشابه در همان منطقه مقایسه کنید.
- ۴٪ هزینهٔ ثبت و هزینهٔ شارژ را به بودجه اضافه کنید.
- پیش از پرداخت از سایت یا فاز تکمیل‌شدهٔ مجاور دیدن کنید.
پرسش‌های پرتکرار
آیا پیشفروش از آماده ارزانتر است؟
قیمت شروع معمولاً پایینتر است، اما قیمت هر فوت مربع را مقایسه کنید نه عدد تبلیغاتی را. ببینید چه چیزی شامل است و هزینهها و شارژ را به هر دو گزینه اضافه کنید.
آیا پیش از تحویل میتوان واحد پیشفروش را اجاره داد؟
معمولاً اجاره بعد از تحویل شروع میشود، وقتی واحد تکمیل و آمادهٔ اجاره باشد. فاصلهٔ تحویل تا اولین مستأجر را در برنامهتان بگذارید.
آیا تاریخ تحویل تضمین است؟
نه. تاریخ فهرستشده میتواند عقب بیفتد؛ وضعیت فعلی تکمیل را بپرسید.
چطور بیعانه‌ام را حفظ کنم؟
فقط به حساب امانی پروژه که در مدارک فروش آمده پرداخت کنید و همهٔ رسیدها را نگه دارید.
پروژههای فعلی را کجا ببینم؟
از صفحهٔ پروژههای همین سایت استفاده کنید و بر پایهٔ منطقه، قیمت و سال تحویل فیلتر کنید.
آخرین بررسی: ۲۲ آبان ۱۴۰۵ · بازبینی بعدی: —
