سقف‌هایی که وام مسکن دبی را شکل می‌دهند: سهمی از قیمت که بانک میتواند وام بدهد، سقف بدهی و مدت، و اثر سقف ۵۰٪ پیشفروش بر نقدینگی لازم، با مثال برای هر بازهٔ قیمت.
پاسخ کوتاه
وام مسکن در دبی با دو عدد محدود می‌شود: بانک چه سهمی از قیمت را میتواند وام بدهد و چه سهمی از درآمد شما میتواند به بدهی برود. برای خارجیِ ساکن امارات که اولین خانه را میخرد، وام برای ملک زیر ۵ میلیون درهم میتواند تا ۸۰٪ برسد، اما ملکی که پیشفروش خریده می‌شود سقفش ۵۰٪ است. چون همهٔ پروژه‌های فهرست Golden Hills پروژهٔ نو هستند، همین سقف ۵۰٪ پیشفروش بودجهٔ بیشتر خریدارها را شکل میدهد.
آخرین به‌روزرسانی: ۲۲ آبان ۱۴۰۵ (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶). اعداد ملک از فهرست Golden Hills در همین تاریخ است. معادل تومانی با نرخ ۷۱٬۹۴۴ تومان برای هر درهم (نرخ ۱۰ نوامبر ۲۰۲۶) و فقط برای تبدیل تقریبی آمده است.
بانک چه مقدار وام میدهد
سقف وام سهمی از ارزش ملک است و به نوع خرید بستگی دارد.
| نوع خرید | بیشترین وام |
|---|---|
| اولین خانه، ارزش زیر ۵ میلیون درهم | ۸۰٪ |
| اولین خانه، ارزش بالای ۵ میلیون درهم | ۷۰٪ |
| خانهٔ دوم یا ملک سرمایهگذاری | ۶۰٪ |
| ملک پیشفروش، هر دسته | ۵۰٪ |
این‌ها سقف‌اند. بانک میتواند کمتر وام بدهد و وام با ارزش‌گذاری خود بانک سنجیده می‌شود که ممکن است کمتر از قیمت قرارداد باشد. وقتی کمتر شد، اختلاف را نقد می‌پردازید.
سقف درآمد و بدهی
اقساط همهٔ بدهی‌های شما، از جمله کارت اعتباری و وام خودرو، نمی‌تواند از ۵۰٪ درآمد منظم ناخالص بیشتر شود. بانک همچنین میسنجد اگر نرخ سود ۲ تا ۴ واحد درصد بالا برود هنوز می‌توانید بپردازید. بیشترین مدت ۲۵ سال است و خارجیِ ساکن میتواند تا هفت برابر درآمد سالانه وام بگیرد. دورهٔ فقط‌سود فقط برای وام سرمایهگذاری است و بیشتر از پنج سال نمیشود. سهم نقدی خودتان باید از پس‌انداز خودتان باشد، نه از وام شخصی یا کارت اعتباری.
مقیم و غیرمقیم
قاعده این سقفها را برای خارجیها تعیین کرده است. هر بانک بعد سیاست خودش را اعمال میکند و آنچه به کسی که بیرون از امارات زندگی میکند وام میدهد میتواند کمتر از وام مقیم باشد. مدارک هم فرق میکند: مقیم معمولاً سوابق حقوق و صورت‌حساب بانکی داخل امارات را نشان میدهد و از خریدار بیرون از امارات هر بانک فهرست مدارک درآمد خودش را می‌خواهد. پیش از انتخاب ملک، شرایط مکتوب دو یا سه بانک را بگیرید.
زیر یک میلیون درهم
۴۴۶ پروژهٔ فهرست از ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم یا کمتر شروع می‌شوند و میانگین قیمت شروع آن‌ها ۶۹۹٬۹۵۰ درهم است. با سقف ۵۰٪ پیشفروش، پول خودتان دست‌کم ۳۴۹٬۹۷۵ درهم است (حدود ۲۵٫۲ میلیارد تومان) و وام حداکثر همان مقدار. Q Gardens Aliya از ۴۷۲٬۰۰۰ درهم شروع می‌شود، پس وام حداکثر ۲۳۶٬۰۰۰ درهم است. صفحهٔ جمیرا ویلج سیرکل را ببینید.
بین ۱ تا ۲ میلیون درهم
۴۰۶ پروژه از این بازه شروع می‌شوند. در ۱٬۴۰۰٬۰۰۰ درهم، که میانگین قیمت شروع در کل فهرست است، وام پیشفروش حداکثر ۷۰۰٬۰۰۰ درهم است و سهم شما ۷۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۵۰٫۴ میلیارد تومان). واحد تکمیل‌شده در همین قیمت برای خانهٔ اول تا ۸۰٪ وام میگیرد و ۲۸۰٬۰۰۰ درهم برای شما می‌ماند. این تفاوت نشان میدهد مرحلهٔ پروژه نقدینگی لازم را عوض میکند.
بالای ۲ میلیون درهم
۳۵۷ پروژه از بالای ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم شروع می‌شوند. Lillia در The Valley از ۲٬۰۵۰٬۰۰۰ درهم شروع می‌شود و در دورهٔ ساخت تا ۱٬۰۲۵٬۰۰۰ درهم وام می‌پذیرد. CDS Wave در جزایر دبی از ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم شروع می‌شود، پس وام حداکثر ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم است. صفحهٔ The Valley را ببینید.
در پروژهٔ نو پول چطور جابه‌جا می‌شود
وقتی برای واحد در حال ساخت وام می‌گیرید، بانک اول سهم نقدی شما را به سازنده می‌پردازد. وام را فقط در برابر مراحل تأییدشدهٔ ساخت آزاد میکند، و تأیید با بانک یا یک متخصص مستقل است. یعنی اقساط اول را خودتان می‌دهید و وام در مراحل بعد کمک میکند.
پیش از درخواست
- پیش از انتخاب واحد پیش‌تأیید بگیرید تا بودجه‌تان روشن شود.
- هزینهٔ کل وام را مقایسه کنید، نه فقط نرخ تبلیغاتی.
- اقساط را با نرخی چند واحد بالاتر بسنجید.
- ببینید واحد پیشفروش است یا تکمیل‌شده، چون سقف فرق میکند.
- دست‌کم دو بانک را مکتوب مقایسه کنید.
پرسش‌های پرتکرار
برای خانه در دبی چقدر وام میتوانم بگیرم؟
برای خارجیِ ساکن که اولین خانه را میخرد تا ۸۰٪ زیر ۵ میلیون درهم و ۷۰٪ بالای آن. خانهٔ دوم یا سرمایهگذاری سقف ۶۰٪ و ملک پیشفروش سقف ۵۰٪ دارد.
چه سهمی از درآمدم میتواند به بدهی برود؟
اقساط همهٔ بدهیها از ۵۰٪ درآمد منظم ناخالص بیشتر نمیشود و بانک وام را با افزایش ۲ تا ۴ واحد درصدی سود هم میسنجد.
بیشترین مدت وام چقدر است؟
بیشترین مدت ۲۵ سال است.
آیا برای سهم نقدی میتوانم وام بگیرم؟
نه. سهم نقدی باید از منابع خودتان باشد، نه از وام شخصی یا کارت اعتباری.
آیا غیرمقیم همان وام را میگیرد؟
قاعده سقفها را برای خارجیها تعیین کرده، اما هر بانک سیاست خودش را دارد و آنچه به کسی که بیرون از امارات زندگی میکند وام میدهد میتواند کمتر باشد. شرایط مکتوب بانکها را بگیرید.
آخرین بررسی: ۲۲ آبان ۱۴۰۵ · بازبینی بعدی: —
