راهنمای ساده برای ثبت شرکت در دبی در کنار سرمایه‌گذاری ملکی: سرزمین اصلی در برابر منطقهٔ آزاد، مبانی مالیات شرکت، مراحل به ترتیب و جاهایی که خریداران کسب‌وکارمحور می‌بینند.
پاسخ کوتاه
برای خرید ملک در دبی لازم نیست شرکت داشته باشید. شرکت وقتی مطرح می‌شود که بخواهید در امارات کسبوکار راه بیندازید، اقامت را از راه کسبوکار بگیرید، یا مالکیت را به دلیل مالیاتی یا خانوادگی ساختار بدهید. نخستین تصمیم این است که شرکت کجا مجوز بگیرد: در سرزمین اصلی (Mainland)، که اداره اقتصاد و گردشگری دبی (DET) مجوز میدهد، یا در منطقهٔ آزاد. هر انتخاب جای فعالیت، قواعد مالیات و دفتر لازم را عوض میکند.
آخرین به‌روزرسانی: ۲۲ آبان ۱۴۰۵ (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶). اعداد ملک از فهرست Golden Hills در همین تاریخ است. معادل تومانی با نرخ ۷۱٬۹۴۴ تومان برای هر درهم (نرخ ۱۰ نوامبر ۲۰۲۶) و فقط برای تبدیل تقریبی آمده است.
اصلاً شرکت لازم است؟
بسیاری از خریداران هیچ‌وقت شرکت نمی‌سازند. هر فرد میتواند واحد مالکیت کامل (Freehold) را به نام خودش بخرد. شرکت گامی جدا برای هدفی دیگر است: فعالیت بازرگانی یا مشاوره، استخدام کارکنان، یا کفالت ویزای یک تیم. اگر فقط می‌خواهید یک آپارتمان داشته باشید، شرکت هزینه، حسابرسی سالانه و کاغذبازی اضافه میکند؛ پس پیش از ثبت دلیلش را بسنجید. بپرسید آیا سند را می‌شود به نام شرکت ثبت کرد و نتیجهٔ مالیاتی‌اش چیست.
سرزمین اصلی یا منطقهٔ آزاد
| سرزمین اصلی (Mainland) | منطقهٔ آزاد | |
|---|---|---|
| مجوز را چه کسی میدهد | DET | مرجع همان منطقهٔ آزاد |
| جای فعالیت | سراسر امارات و خارج | بیشتر داخل منطقه و خارج؛ فعالیت در سرزمین اصلی مجوز یا پروانهٔ جدا می‌خواهد |
| مالکیت خارجی | تا ۱۰۰٪ در بیشتر فعالیتها | تا ۱۰۰٪ |
| دفتر | فضای کار فیزیکی لازم است | اغلب میز مجازی و منعطف هست |
| ویزا | وابسته به اندازهٔ دفتر و نوع فعالیت | معمولاً سهمیه‌ای که منطقه تعیین میکند |
| مالیات شرکت | ۹٪ روی سود بالاتر از ۳۷۵٬۰۰۰ درهم (حدود ۲۷٫۰ میلیارد تومان) | ۰٪ روی درآمد واجد شرایط؛ درآمد دیگر میتواند ۹٪ مالیات بدهد |
هیچ‌کدام در کل بهتر نیست. مشاوره‌ای که به مشتریان خارج خدمت میدهد اغلب به منطقهٔ آزاد می‌خورد، و کسب‌وکاری که به مشتری در دبی می‌فروشد معمولاً مجوز سرزمین اصلی می‌خواهد. هر منطقهٔ آزاد قواعد خودش را دارد؛ پیش از تصمیم دو یا سه تا را مقایسه کنید.
مالیات به زبان ساده
کسب‌وکارهای دبی با ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده و مالیات شرکت روبه‌رو هستند. نرخ استاندارد مالیات شرکت برای ۳۷۵٬۰۰۰ درهم اول درآمد مشمول صفر درصد و برای بخش بالاتر ۹٪ است. شرکت‌های منطقهٔ آزاد که شرایط لازم را داشته باشند روی درآمد واجد شرایط صفر درصد می‌دهند، اما درآمدی که واجد شرایط نیست باز هم ممکن است مالیات بخورد. شرکت‌های سرزمین اصلی و منطقهٔ آزاد هر دو حسابرسی سالانه دارند. قواعد و آستانه‌ها تغییر میکند؛ پیش از ثبت، وضعیت جاری را با مشاور مالیاتی مجاز بررسی کنید.
مراحل، به ترتیب
۱. فعالیتی را انتخاب کنید که واقعاً انجام می‌دهید؛ مجوز به آن بسته است. ۲. بر پایهٔ جای مشتریانتان سرزمین اصلی یا منطقهٔ آزاد را انتخاب کنید. ۳. نام تجاری را رزرو کنید و فعالیت را تأیید بگیرید. ۴. مدارک شرکت را امضا و هزینهٔ مجوز را پرداخت کنید. بیشتر روند آنلاین است. ۵. فضای کار، یا در منطقهٔ آزاد میز منعطف، تهیه کنید. ۶. بعد از صدور مجوز برای ویزا درخواست بدهید و حساب بانکی باز کنید.
زمان و هزینه به فعالیت و منطقه بستگی دارد؛ پیشنهاد کتبی بخواهید که همهٔ هزینه‌های دولتی را جدا بنویسد.
خریداران کسب‌وکارمحور کجا را می‌بینند
کسی که می‌خواهد شرکت را اداره کند اغلب نزدیک مناطق تجاری می‌خواهد باشد. فهرست ما این‌ها را دارد.
بیزینس‌بی (Business Bay). ۳۹ پروژه، از ۸۲۳٬۰۰۰ درهم (حدود ۵۹٫۲ میلیارد تومان)، و ۱۵ پروژه ظرف یک سال تحویل می‌شوند. Chic Tower پایین‌ترین ورودی است. صفحهٔ بیزینس‌بی را ببینید.
دبی سیلیکون اوسیس (Dubai Silicon Oasis). ۹ پروژه، با ۳ پروژه که ظرف یک سال تحویل می‌شوند. Belle Vie از ۶۷۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۴۸٫۲ میلیارد تومان) شروع می‌شود و تاریخش مارس ۲۰۲۸ است. صفحهٔ دبی سیلیکون اوسیس را ببینید.
دیفک (DIFC). ۵ پروژه، با ۱ پروژه که ظرف یک سال تحویل می‌شود. DIFC Heights Tower از ۲٬۴۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۷۲٫۷ میلیارد تومان) شروع می‌شود و تاریخش دسامبر ۲۰۲۹ است. صفحهٔ دیفک را ببینید.
قیمت شروع پایین‌ترین قیمت برای کوچک‌ترین چیدمان است، پس واحدهای بزرگ‌تر گران‌ترند. تاریخ تحویل تضمین تکمیل نیست؛ وضعیت را بپرسید.
پیش از تصمیم
- بنویسید چرا شرکت می‌خواهید. اگر جواب فقط داشتن یک آپارتمان است، شاید لازم نباشد.
- اول فعالیت، بعد حوزهٔ مجوز را انتخاب کنید.
- پیشنهادی بخواهید که هزینهٔ دولتی، دفتر و ویزا را جدا بنویسد.
- وضعیت مالیات شرکت را با مشاور بررسی کنید.
- تصمیم ملک و تصمیم شرکت را جدا بگیرید و پروژه را بر پایهٔ ارزش خودش بسنجید.
پرسش‌های پرتکرار
برای خرید ملک در دبی شرکت لازم است؟
نه. هر فرد میتواند واحد مالکیت کامل را به نام خودش بخرد. شرکت برای هدفی دیگر مناسب است، مثل اداره کسبوکار یا کفالت ویزا.
تفاوت سرزمین اصلی و منطقهٔ آزاد چیست؟
شرکت سرزمین اصلی مجوز را از اداره اقتصاد و گردشگری دبی میگیرد و میتواند در سراسر امارات فعالیت کند. شرکت منطقهٔ آزاد مجوز را از همان منطقه میگیرد و بیشتر داخل منطقه و خارج کار میکند، مگر مجوز یا پروانهٔ اضافه داشته باشد.
آیا خارجی میتواند ۱۰۰٪ مالک شرکت در دبی باشد؟
در بیشتر فعالیتها بله، هم در سرزمین اصلی و هم در منطقهٔ آزاد، هرچند بعضی فعالیتهای راهبردی محدودند.
شرکت در دبی چه مالیاتی میدهد؟
نرخ استاندارد برای ۳۷۵٬۰۰۰ درهم اول درآمد مشمول صفر و برای بالاتر از آن ۹٪ است. شرکت منطقهٔ آزاد که شرایط را داشته باشد روی درآمد واجد شرایط صفر میدهد.
آیا شرکت به من اقامت میدهد؟
مجوز به شرکت اجازه میدهد در سهمیهاش برای ویزا درخواست بدهد، اما تأیید با مرجع رسمی است. پیش از تکیه بر آن قواعد جاری را ببینید.
آخرین بررسی: ۲۲ آبان ۱۴۰۵ · بازبینی بعدی: —
