تفاوت مالکیت کامل، حق انتفاع و اجارهٔ بلندمدت در دبی برای خریدار خارجی، آنچه پیش از پرداخت باید مقایسه کنید و جای فهرست ما.
پاسخ کوتاه
در دبی، خریدار خارجی فقط داخل مناطقی که برای مالکیت خارجی تعیین شده میتواند ملک را بی‌محدودیت زمانی مالک شود. این مالکیت کامل (Freehold) است. بیرون از آن مناطق، یا وقتی سازنده حق دیگری را می‌فروشد، خارجی میتواند حق انتفاع (Usufruct) یا اجارهٔ بلندمدت تا ۹۹ سال داشته باشد. واژه‌ای که در آگهی آمده کم‌اهمیت‌تر از حقی است که روی سند نوشته می‌شود؛ پس بررسی کنید دقیقاً چه چیزی می‌خرید.
آخرین به‌روزرسانی: ۲۲ آبان ۱۴۰۵ (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶). اعداد ملک از فهرست Golden Hills در همین تاریخ است. معادل تومانی با نرخ ۷۱٬۹۴۴ تومان برای هر درهم (نرخ ۱۰ نوامبر ۲۰۲۶) و فقط برای تبدیل تقریبی آمده است.
مالکیت کامل (Freehold)
مالکیت کامل یعنی مالکیت واحد و سهم آن از زمین، به نام شما و بدون تاریخ پایان. برای اتباع خارجی در مناطق تعیین‌شده ممکن است. شهروندان کشورهای خلیج فارس و شرکت‌هایی که کاملاً در مالکیت آن‌هاست می‌توانند در هر جای دبی مالکیت کامل داشته باشند. وقتی در منطقهٔ مالکیت کامل واحد دست‌دوم می‌خرید، سازنده پیش از انتقال گواهی عدم مخالفت می‌دهد و فروش در دفتر ثبت املاک ثبت می‌شود.
اجارهٔ بلندمدت، حق انتفاع و مساطحه
حق‌های دیگری که در دبی ثبت می‌شوند از نظر زمان کوتاه‌ترند. حق انتفاع (Usufruct) حق استفاده از ملک را می‌دهد و اجارهٔ بلندمدت (Leasehold) حق سکونت را، هر دو برای مدتی که میتواند تا ۹۹ سال برسد. مساطحه (Musataha) حق ساختن و استفاده از یک قطعه زمین برای مدت معین است. این حق‌ها نزد اداره زمین و املاک ثبت می‌شوند، اما مالکیت نیستند. وقتی مدت تمام می‌شود، سرنوشت واحد به قرارداد و سند بستگی دارد.
چه چیزی را مقایسه کنیم
| پرسش | چرا مهم است |
|---|---|
| چه حقی روی سند ثبت شده؟ | تعیین می‌کند مالک هستید یا فقط برای مدتی حق استفاده دارید. |
| چند سال مانده و تمدیدپذیر است؟ | مدت باقیمانده کمتر ارزش حق را پایین می‌آورد. |
| میتوانید بفروشید، رهن بگذارید یا به وارثان بسپارید؟ | بعضی حق‌ها یکی از این‌ها را محدود می‌کنند. |
| شارژ و تعمیرات با کیست؟ | هزینهٔ نگهداری واحد فرق می‌کند. |
| میتوانید کوتاه‌مدت اجاره بدهید؟ | محدودیت استفاده ممکن است در قرارداد باشد. |
قیمت پایین‌تر تا وقتی این پرسش‌ها جواب نگرفته معامله بهتر نیست. حقی که ۴۰ سال از آن مانده باید با حقی که ۹۹ سال دارد قیمت متفاوت داشته باشد.
جای فهرست ما
فهرست Golden Hills ۱٬۰۰۵ پروژه در دبی دارد که در ۹۱ منطقه پخش‌اند. مدارک پروژه حقی را که دریافت می‌کنید نشان می‌دهد؛ پیش از رزرو آن را بخواهید.
بیزینس‌بی (Business Bay)
بیزینس‌بی ۳۹ پروژه دارد، از ۸۲۳٬۰۰۰ درهم (حدود ۵۹٫۲ میلیارد تومان). Chic Tower پایین‌ترین ورودی است. صفحهٔ بیزینس‌بی را ببینید.
الفرجان (Al Furjan)
الفرجان ۲۴ پروژه دارد. Azizi Sakandar از ۶۲۶٬۰۰۰ درهم (حدود ۴۵٫۰ میلیارد تومان) شروع می‌شود و تاریخش مارس ۲۰۲۷ است. صفحهٔ الفرجان را ببینید.
جمیرا لیک تاورز (Jumeirah Lake Towers)
جمیرا لیک تاورز ۱۱ پروژه دارد. Diamondz از ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۷۹٫۱ میلیارد تومان) شروع می‌شود و تاریخش نوامبر ۲۰۲۷ است. صفحهٔ جمیرا لیک تاورز را ببینید.
قیمت شروع پایین‌ترین قیمت برای کوچک‌ترین چیدمان است و دربارهٔ حق روی سند چیزی نمی‌گوید؛ پس پرسش‌های بالا را دربارهٔ هر پروژه‌ای که می‌پسندید بپرسید.
پیش از تصمیم
- پیش از پرداخت رزرو، حق دقیق روی سند را بخواهید.
- مدت باقیمانده و شرایط تمدید هر اجاره یا حق انتفاع را بررسی کنید.
- بپرسید آیا میتوانید واحد را بفروشید، رهن بگذارید و به وارثان بسپارید.
- هزینهٔ کل نگهداری واحد را مقایسه کنید، نه فقط قیمت ورود.
- تصمیم ملک را از تصمیم ساختار حقوقی جدا نگه دارید.
پرسش‌های پرتکرار
آیا خارجی میتواند در دبی مالک ملک شود؟
بله، کامل و بدون محدودیت زمانی، داخل مناطقی که برای مالکیت خارجی تعیین شده. این همان مالکیت کامل (Freehold) است.
حق انتفاع چیست؟
حقی ثبتشده برای استفاده از ملک برای مدتی که میتواند تا ۹۹ سال برسد. مالکیت نیست.
اجارهٔ بلندمدت تا چند سال میتواند باشد؟
اجارهٔ بلندمدت میتواند تا ۹۹ سال ادامه داشته باشد.
پیش از رزرو واحد چه چیزی را بررسی کنم؟
حق دقیق روی سند، سالهای باقیمانده و شرایط تمدید، و اینکه میتوانید بفروشید، رهن بگذارید و واحد را به وارثان بسپارید.
آیا واحد اجارهٔ بلندمدتِ ارزانتر معامله بهتری است؟
تا وقتی مدت باقیمانده و هزینهٔ کل نگهداری را مقایسه نکردهاید نه. حقی که سال کمتری دارد ارزش کمتری دارد.
آخرین بررسی: ۲۲ آبان ۱۴۰۵ · بازبینی بعدی: —
