خرید ملک زیر یک میلیون درهم در دبی؛ کجا بگردیم (۲۰۲۶)

پاسخ کوتاه

ملک زیر یک میلیون درهم در دبی کمیاب نیست. از ۱٬۲۱۴ پروژهٔ فهرست Golden Hills، ۴۴۶ پروژه از ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم یا کمتر شروع می‌شوند و میانگین قیمت شروع آن‌ها ۶۹۹٬۹۵۰ درهم است (حدود ۵۰٫۴ میلیارد تومان). نکته متراژ است: این قیمت‌ها برای کوچک‌ترین واحد هر پروژه است، یعنی چیدمانی جمع‌وجور؛ نمونه‌های زیر از حدود ۳۰۰ تا ۶۸۰ فوت مربع‌اند. اگر فضای بیشتری می‌خواهید، باید بیشتر بپردازید یا منطقهٔ دیگری را نگاه کنید.

آخرین به‌روزرسانی: ۲۲ آبان ۱۴۰۵ (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶). اعداد از فهرست Golden Hills در همین تاریخ است. معادل تومانی با نرخ ۷۱٬۹۴۴ تومان برای هر درهم (نرخ ۱۰ نوامبر ۲۰۲۶) و فقط برای تبدیل تقریبی آمده است.

اعداد در یک نگاه

قیمت شروع قیمت همهٔ واحدها نیست. پایین‌ترین قیمت فهرست‌شده برای کوچک‌ترین چیدمان است؛ پس آن را برای مقایسهٔ پروژه‌ها به کار ببرید، نه به‌عنوان قیمت قطعی. تاریخ تحویل هم تضمین نمی‌کند ساختمان تا آن موقع تمام شود؛ وضعیت تکمیل را بپرسید.

جای این ۴۴۶ پروژه مهم‌تر از عدد کل است. بیشترشان در شش منطقه‌اند.

جمیرا ویلج سیرکل (JVC)

JVC با ۷۷ پروژهٔ زیر یک میلیون درهم پیشتاز است: ورود از ۴۷۲٬۰۰۰ درهم (حدود ۳۴٫۰ میلیارد تومان) و میانگین حدود ۱٬۶۹۳ درهم برای هر فوت مربع. بیست‌وپنج پروژه تاریخ تحویلشان ظرف یک سال است، پس این‌جا آسان‌ترین جا برای پیدا کردن چیزی نزدیک به آماده است. Q Gardens Aliya از ۴۷۲٬۰۰۰ درهم با تاریخ آوریل ۲۰۲۷ شروع می‌شود و Ellington Hillmont Residences از ۵۴۷٬۰۰۰ درهم با تاریخ دسامبر ۲۰۲۶. صفحهٔ منطقهٔ JVC را ببینید.

دبی‌لند رزیدنس کمپلکس (Dubai Land Residence Complex)

این منطقه ۳۶ پروژهٔ زیر یک میلیون دارد، با ورود از ۵۴۳٬۰۰۰ درهم (حدود ۳۹٫۱ میلیارد تومان) و میانگین حدود ۱٬۶۲۵ درهم برای هر فوت مربع. فقط نُه پروژه ظرف یک سال تحویل می‌شوند، پس بیشتر انتخاب‌ها دیرتر است. Solanki One از ۵۴۳٬۰۰۰ درهم شروع می‌شود و تحویلش مه ۲۰۲۸ است. صفحهٔ منطقه را ببینید.

دبی‌لند (Dubailand)

دبی‌لند ۲۴ پروژه در این محدوده دارد، با ورود از ۵۴۹٬۷۷۷ درهم (حدود ۳۹٫۶ میلیارد تومان) و میانگین حدود ۱٬۵۰۰ درهم برای هر فوت مربع. هفت پروژه ظرف یک سال تحویل می‌شوند. Empire Lakeviews از ۵۴۹٬۷۷۷ درهم شروع می‌شود و تاریخش دسامبر ۲۰۲۷ است. صفحهٔ دبی‌لند را ببینید.

دبی ساوت (Dubai South)

دبی ساوت ۲۲ پروژه دارد، با ورود از ۴۶۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۳۳٫۱ میلیارد تومان) و میانگین پایین‌تر حدود ۱٬۳۹۱ درهم برای هر فوت مربع. هشت پروژه ظرف یک سال تحویل می‌شوند. The Eighty Three از ۴۶۴٬۰۸۳ درهم شروع می‌شود و تاریخش دسامبر ۲۰۲۶ است، در حالی که Waada از ۴۶۰٬۰۰۰ درهم شروع می‌شود و تاریخش دسامبر ۲۰۲۸ است. صفحهٔ دبی ساوت را ببینید.

جمیرا ویلج تراینگل (JVT)

JVT ۲۰ پروژه دارد، با ورود از ۴۹۵٬۰۰۰ درهم (حدود ۳۵٫۶ میلیارد تومان) و بالاترین میانگین از میان شش منطقه، حدود ۱٬۷۲۸ درهم برای هر فوت مربع. هفت پروژه ظرف یک سال تحویل می‌شوند. Red Square Tower از ۴۹۵٬۰۰۰ درهم شروع می‌شود و تاریخش دسامبر ۲۰۲۶ است. صفحهٔ JVT را ببینید.

تاون اسکوئر (Town Square)

تاون اسکوئر ۱۶ پروژهٔ زیر یک میلیون دارد، با ورود از ۸۰۹٬۸۸۸ درهم (حدود ۵۸٫۳ میلیارد تومان) و پایین‌ترین میانگین از میان شش منطقه، حدود ۱٬۲۶۶ درهم برای هر فوت مربع. چهار پروژه ظرف یک سال تحویل می‌شوند و نمونه‌ها واحدهای بزرگ‌ترند: Savannah at Town Square از ۸۰۹٬۸۸۸ درهم برای چیدمان ۶۴۲ فوت مربعی شروع می‌شود و تاریخش آوریل ۲۰۲۷ است. صفحهٔ تاون اسکوئر را ببینید.

چه چیزی در قیمت نیست

در خرید پیش‌فروش، اداره زمین و املاک دبی ۴٪ هزینهٔ ثبت از طریق سامانهٔ عقود می‌گیرد. برای خرید ۷۰۰٬۰۰۰ درهمی این ۲۸٬۰۰۰ درهم است (حدود ۲٫۰ میلیارد تومان) و روی قیمت اضافه می‌شود. هزینهٔ شارژ را هم که از ساختمانی به ساختمان دیگر فرق می‌کند و هزینهٔ مشاور یا وام را اضافه کنید. قیمت ورود ارزان وقتی این‌ها را بشمارید کمتر ارزان به نظر می‌رسد؛ پس پیش از مقایسهٔ دو پروژه رقم کامل را بسازید.

یک روش ساده برای انتخاب

• اگر می‌خواهید زود اجاره بدهید، از پروژه‌هایی شروع کنید که تحویلشان ظرف یک سال است و تکمیل را تأیید کنید.
• اگر می‌توانید صبر کنید، تاریخ تحویل دورتر زمان پرداخت بیشتر و اغلب قیمت ورود پایین‌تر می‌دهد.
• اگر فضای بیشتری می‌خواهید، قیمت هر فوت مربع را مقایسه کنید، نه قیمت تبلیغاتی را.
• اگر بودجهٔ ثابتی دارید، پیش از کوتاه‌کردن فهرست ببینید ۴٪ هزینهٔ ثبت چه‌قدر اضافه می‌کند.