آنچه هنگام خرید در دبی روی قیمت آگهی اضافه میشود: هزینهٔ ثبت واحد نو و دستدوم، هزینههای ثابت و هزینههای بیرون از ثبت، با مثال برای هر بازهٔ قیمت.
پاسخ کوتاه
قیمت آگهی آن چیزی نیست که می‌پردازید. روی آن هزینهٔ ثبت اداره زمین و املاک دبی، چند هزینهٔ ثابت، هزینهٔ دفتر امین در خرید دستدوم، و هزینههای نگه‌داری واحد اضافه میشود. در خرید پیشفروش تازه، هزینهٔ ثبت ۴٪ قیمت است؛ پس واحد ۱٬۴۰۰٬۰۰۰ درهمی، که میانگین قیمت شروع در فهرست Golden Hills است، فقط برای ثبت حدود ۵۶٬۰۰۰ درهم (حدود ۴٫۰ میلیارد تومان) هزینه دارد.
آخرین به‌روزرسانی: ۲۲ آبان ۱۴۰۵ (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶). اعداد ملک از فهرست Golden Hills در همین تاریخ است. معادل تومانی با نرخ ۷۱٬۹۴۴ تومان برای هر درهم (نرخ ۱۰ نوامبر ۲۰۲۶) و فقط برای تبدیل تقریبی آمده است.
هنگام خرید چه می‌پردازید
دو حالت داریم و هزینه‌شان فرق دارد.
| خرید پیشفروش تازه | خرید دستدوم واحد تکمیل‌شده | |
|---|---|---|
| هزینهٔ ثبت | ۴٪ قیمت، از راه سامانهٔ عقود | ۴٪ قیمت، که معمولاً خریدار میپردازد مگر قرارداد طور دیگری توافق کند |
| هزینههای ثابت | چند هزینهٔ خدماتی کوچک | سند مالکیت ۲۵۰ درهم، نقشه ۲۵۰ درهم برای آپارتمان یا ویلا، بهعلاوهٔ ۱۰ درهم هزینهٔ دانش و ۱۰ درهم نوآوری |
| دفتر امین | در فروش اول لازم نیست | ۴٬۰۰۰ درهم بهعلاوهٔ مالیات ارزش افزوده برای ۵۰۰٬۰۰۰ درهم یا بیشتر، ۲٬۰۰۰ درهم برای کمتر |
| گواهی عدم مخالفت سازنده | لازم نیست | در مناطق مالکیت کامل (Freehold) لازم است |
در خرید دستدوم ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ درهمی، خریدار معمولاً ۶۰٬۰۰۰ درهم هزینهٔ ثبت می‌دهد، دفتر امین ۴٬۰۰۰ درهم بهعلاوهٔ ۲۰۰ درهم مالیات است، و هزینههای ثابت ۵۲۰ درهم. جمعاً ۶۴٬۷۲۰ درهم (حدود ۴٫۷ میلیارد تومان) یا حدود ۴٫۳٪ قیمت. اگر قرارداد بخشی از هزینهٔ ثبت را به فروشنده بدهد، رقم به همان اندازه کم میشود؛ پیش از امضا بخوانید چه کسی چه میپردازد.
زیر یک میلیون درهم
از ۱٬۲۰۹ پروژهٔ قیمت‌دار فهرست، ۴۴۶ پروژه از ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم یا کمتر شروع می‌شوند و میانگین قیمت شروع آن‌ها ۶۹۹٬۹۵۰ درهم است. در پروژهٔ نو، ۴٪ ثبت در این قیمت حدود ۲۸٬۰۰۰ درهم است (حدود ۲٫۰ میلیارد تومان). Q Gardens Aliya در جمیرا ویلج سیرکل از ۴۷۲٬۰۰۰ درهم شروع میشود، پس هزینهٔ ثبتش ۱۸٬۸۸۰ درهم است. Ellington Hillmont Residences از ۵۴۷٬۰۰۰ درهم شروع میشود و ۲۱٬۸۸۰ درهم ثبت دارد. در این قیمت‌ها هزینه سهم بزرگ‌تری از نقدینگی شماست تا آنچه خریداران انتظار دارند؛ پس پیش از مقایسهٔ پروژه‌ها آن را اضافه کنید. صفحهٔ جمیرا ویلج سیرکل را ببینید.
بین ۱ تا ۲ میلیون درهم
۴۰۶ پروژه در این بازه شروع می‌شوند. در ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم هزینهٔ ثبت ۶۰٬۰۰۰ درهم است (حدود ۴٫۳ میلیارد تومان)، چه واحد نو باشد چه دستدوم. خرید دستدوم دفتر امین و هزینههای ثابت را هم اضافه می‌کند، جمعاً ۴٬۷۲۰ درهم، پس هزینهٔ کامل خریدار در دستدوم ۶۴٬۷۲۰ درهم میشود. مقایسه فقط وقتی درست است که دو واحد واقعاً یکی باشند؛ پس تاریخ تحویل و چیدمان را بررسی کنید.
بالای ۲ میلیون درهم
۳۵۷ پروژه از بالای ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم شروع می‌شوند. Lillia در The Valley از ۲٬۰۵۰٬۰۰۰ درهم شروع میشود، یعنی ۸۲٬۰۰۰ درهم ثبت (حدود ۵٫۹ میلیارد تومان). CDS Wave در جزایر دبی از ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم شروع میشود و ۸۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۵٫۸ میلیارد تومان) دارد. در این سطح هزینههای ثابت تقریباً تغییر نمی‌کنند و ۴٪ غالب است. صفحهٔ The Valley و صفحهٔ جزایر دبی را ببینید.
هزینههای بیرون از ثبت
این‌ها با یک تعرفه ثابت نمی‌شوند؛ مکتوب بخواهید:
- کمیسیون مشاور املاک، که بین شما و مشاور توافق میشود.
- هزینههای وام در صورت استقراض: ارزیابی، پردازش و بیمه.
- هزینهٔ شارژ، که از ساختمانی به ساختمان دیگر فرق می‌کند و از زمان تحویل شروع میشود.
- مبلمان، اتصال خدمات و بازرسی پیش از پذیرفتن کلید.
- ذخیرهٔ نقدی برای ماه‌های اول مالکیت.
رقم کامل را بسازید
- از قیمت شروع کنید، بعد ۴٪ هزینهٔ ثبت را اضافه کنید، و در خرید دستدوم دفتر امین و هزینههای ثابت را هم.
- کمیسیون مشاور و هزینههای وام مورد انتظار را اضافه کنید.
- پیش از تصمیم، هزینهٔ شارژ ساختمان را بررسی کنید.
- ذخیره نگه دارید و پروژه‌ها را بر پایهٔ مجموع مقایسه کنید.
پرسش‌های پرتکرار
هزینهٔ ثبت واحد پیشفروش تازه در دبی چقدر است؟
۴٪ قیمت است و از راه سامانهٔ عقود پرداخت میشود. برای واحد ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ درهمی ۶۰٬۰۰۰ درهم میشود.
خرید دستدوم برای خریدار چقدر هزینه دارد؟
خریدار معمولاً ۴٪ هزینهٔ ثبت را میپردازد، بهعلاوهٔ هزینهٔ سند، هزینهٔ نقشه، هزینههای کوچک دانش و نوآوری و هزینهٔ دفتر امین. در ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم جمعاً حدود ۶۴٬۷۲۰ درهم میشود.
هزینهٔ ثبت را چه کسی میپردازد؟
معمولاً خریدار کل ۴٪ را میپردازد، مگر قرارداد طور دیگری توافق کند. پیش از امضا قرارداد را بخوانید.
کدام هزینهها در هزینهٔ ثبت نیستند؟
کمیسیون مشاور، هزینههای وام، هزینهٔ شارژ، مبلمان، اتصال خدمات و ذخیرهٔ نقدی جدا هستند و باید مکتوب بخواهید.
آیا قیمت شروع همان قیمتی است که میپردازم؟
نه. پایینترین قیمت فهرستشده برای کوچکترین چیدمان است و هزینهٔ ثبت و بقیه روی آن اضافه میشود.
آخرین بررسی: ۲۲ آبان ۱۴۰۵ · بازبینی بعدی: —
