اقامت با خرید ملک در دبی؛ ۲ ساله یا ۱۰ ساله (۲۰۲۶)

پاسخ کوتاه

خرید ملک در دبی می‌تواند به اقامت برسد، اما از دو مسیر با دو شرط متفاوت. اقامت ۲ ساله با مالکیت ملک در دبی مرتبط است و اداره زمین و املاک دبی آن را انجام می‌دهد. اقامت طلایی ۱۰ ساله ملکی به ارزش دست‌کم ۲ میلیون درهم (حدود ۱۴۳٫۹ میلیارد تومان) در مجموع می‌خواهد. هیچ‌کدام خودکار نیست: سند ملک یا رزرو ویزا صادر نمی‌کند، تصمیم با مرجع رسمی است و قواعد می‌تواند تغییر کند.

آخرین به‌روزرسانی: ۲۲ آبان ۱۴۰۵ (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶). اعداد ملک از فهرست Golden Hills در همین تاریخ است. معادل تومانی با نرخ ۷۱٬۹۴۴ تومان برای هر درهم (نرخ ۱۰ نوامبر ۲۰۲۶) و فقط برای تبدیل تقریبی آمده است.

دو مسیر در یک نگاه

اقامت ۲ ساله سرمایه‌گذار

سرویس تسکین (Taskeen) اداره زمین و املاک دبی به مالک ملک در دبی اجازه می‌دهد برای پروانهٔ اقامت دوساله درخواست بدهد و همسر و فرزندان را زیر پروندهٔ مالک کفالت کند. این سرویس مالک تنها را صرف‌نظر از ارزش ملک واجد شرایط می‌داند. شریک در ملک مشترک وقتی واجد شرایط است که ارزش سهمش دست‌کم ۴۰۰٬۰۰۰ درهم باشد.

انتظار داشته باشید حضوری بروید، با پاسپورت، نسخهٔ الکترونیکی سند مالکیت، عکس و گواهی عدم سوءپیشینه، و معاینهٔ پزشکی بدهید. این سرویس زمان انجام را ۷ تا ۱۰ روز کاری و هزینهٔ ویزای سرمایه‌گذار را حدود ۱۰٬۲۰۰ درهم (حدود ۷۳۵ میلیون تومان) اعلام کرده است. هزینه‌ها و مراحل تغییر می‌کند، پس پیش از درخواست صفحهٔ سرویس را ببینید.

اقامت طلایی ۱۰ ساله با ملک

مسیر طلایی بیشتر می‌خواهد. می‌توانید یک ملک یا چند ملک داشته باشید، به شرط آن‌که ارزش کلشان به ۲ میلیون درهم برسد. ملک تکمیل‌شده باید کاملاً به نام شما ثبت شده باشد و تأمین مالی وقتی پذیرفته است که وام از بانک محلی مورد تأیید باشد. در پیش‌فروش، واحدها باید از شرکت املاک مورد تأیید خریده شده باشند و مرجع رسمی به ارزشی نگاه می‌کند که واقعاً مستند شده است. همچنین بیمهٔ درمانی جامع معتبر برای خودتان و خانواده لازم است.

رسیدن به ۲ میلیون درهم یک شرط است، نه تضمین. قیمت تبلیغاتی، رزرو یا ارزش آیندهٔ پیش‌بینی‌شده با مدرک پذیرفته‌شده یکی نیست.

فهرست ما در برابر این آستانه‌ها

از ۱٬۲۰۹ پروژهٔ قیمت‌دار فهرست Golden Hills، ۴۳۶ پروژه زیر ۱ میلیون درهم شروع می‌شوند، ۴۰۵ پروژه بین ۱ تا ۲ میلیون و ۳۶۸ پروژه از ۲ میلیون درهم یا بیشتر. قیمت شروع پایین‌ترین قیمت برای کوچک‌ترین چیدمان است، پس پروژه‌ای که زیر ۲ میلیون شروع می‌شود هنوز ممکن است واحدهای بزرگ‌تر بالاتر از آن داشته باشد. از ۳۶۸ پروژه، ۲۸۹ در دبی‌اند؛ جایی که مسیر اداره زمین و املاک دبی اعمال می‌شود.

جزایر دبی (Dubai Islands)

جزایر دبی بیشترین پروژه را با شروع ۲ میلیون درهم یا بیشتر دارد: ۳۹ پروژه با ورود از ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم، و ۱۱ پروژه ظرف یک سال تحویل می‌شوند. CDS Wave از ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم شروع می‌شود (حدود ۱۴۳٫۹ میلیارد تومان) و تاریخش دسامبر ۲۰۲۷ است. صفحهٔ جزایر دبی را ببینید.

بیزینس‌بی (Business Bay)

بیزینس‌بی ۱۸ پروژهٔ این‌گونه دارد و ۲ پروژه ظرف یک سال تحویل می‌شوند. Tiger Sky Tower از ۲٬۴۹۷٬۲۶۲ درهم (حدود ۱۷۹٫۷ میلیارد تومان) شروع می‌شود و تاریخش ژوئن ۲۰۲۹ است. صفحهٔ بیزینس‌بی را ببینید.

The Valley

The Valley ۱۵ پروژه از ۲٬۰۵۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۴۷٫۵ میلیارد تومان) دارد و ۳ پروژه ظرف یک سال تحویل می‌شوند. Lillia از ۲٬۰۵۰٬۰۰۰ درهم شروع می‌شود و تاریخش ژانویهٔ ۲۰۲۷ است. صفحهٔ The Valley را ببینید.

نخل جمیرا (Palm Jumeirah)

نخل جمیرا ۱۶ پروژه دارد، با ورود بالاتر از ۳٬۶۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۲۵۹٫۰ میلیارد تومان) و ۶ پروژه که ظرف یک سال تحویل می‌شوند. Palm Beach Towers از ۳٬۶۰۰٬۰۰۰ درهم شروع می‌شود و تاریخش دسامبر ۲۰۲۶ است. صفحهٔ نخل جمیرا را ببینید.

دبی‌لند (Dubailand)

دبی‌لند ۱۵ پروژه از ۲٬۰۲۹٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۴۶٫۰ میلیارد تومان) دارد، بیشترشان با تحویل دیرتر و فقط ۲ پروژه ظرف یک سال. Belgravia Gardens از ۲٬۰۲۹٬۰۰۰ درهم شروع می‌شود و تاریخش سپتامبر ۲۰۲۸ است. صفحهٔ دبی‌لند را ببینید.

پیش از خرید برای اقامت

• تصمیم بگیرید کدام مسیر را می‌خواهید، چون شرط ملک فرق می‌کند.
• پیش از رزرو، شرایط جاری را در صفحهٔ سرویس رسمی بررسی کنید.
• سند مالکیت، رسیدهای پرداخت و مدارک سازنده را کنار هم نگه دارید.
• برای مسیر طلایی بیمهٔ درمانی معتبر را آماده کنید.
• تصمیم ملک و تصمیم ویزا را جدا بگیرید: اول پروژه را بر پایهٔ ارزش خودش بسنجید.