فهرست هفت‌مرحله‌ای برای خرید پیشفروش در دبی: سازنده و پروژه، حساب امانی، قرارداد، شرایط پرداخت، ثبت، فرض‌های شما و تحویل، با مثال برای هر بازهٔ تحویل.
پاسخ کوتاه
پیش از پرداخت برای واحد پیشفروش، سه چیز را جدا بررسی کنید: سازنده و پروژه، مسیر پول، و آنچه قرارداد می‌گوید. در فهرست Golden Hills ۳۲۹ پروژه ظرف یک سال تحویل می‌شوند، ۵۱۵ پروژه یک تا سه سال فاصله دارند و ۷۰ پروژه دورترند؛ پس زمان بررسی از پروژه‌ای به پروژهٔ دیگر فرق می‌کند.
آخرین به‌روزرسانی: ۲۲ آبان ۱۴۰۵ (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶). اعداد ملک از فهرست Golden Hills در همین تاریخ است. معادل تومانی با نرخ ۷۱٬۹۴۴ تومان برای هر درهم (نرخ ۱۰ نوامبر ۲۰۲۶) و فقط برای تبدیل تقریبی آمده است.
فهرست بررسی
۱. سازنده و پروژه را جدا بررسی کنید. نام آشنای سازنده کافی نیست: خود پروژه باید ثبت شده باشد و نام پروژه، نام حقوقی سازنده و جزئیات قرارداد باید با هم بخوانند. ۲. مسیر پول را روشن کنید. پرداخت خریداران واحد پیشفروش به حساب امانی (Escrow) پروژه واریز میشود. پیش از هر انتقال، بانک، نام حساب و ارتباطش با پروژه را بررسی کنید. درخواست پرداخت به حساب شخصی، یا حسابی که مدارک پروژه توضیح نمی‌دهد، دلیلی برای توقف است. ۳. قرارداد خرید و فروش را بخوانید، نه فقط بروشور را. باید واحد، قیمت، اقساط، تاریخ تحویل مورد انتظار، شرایط تأخیر، و قواعد تغییر مساحت، هزینهٔ شارژ، فروش مجدد و فسخ را روشن کند. وقتی بروشور و قرارداد فرق دارند، آنچه شما را متعهد می‌کند قرارداد است. ۴. شرایط پرداخت را با درآمدتان بسنجید. اقساط اول کوچک سبک به نظر می‌رسند، ولی پرداخت‌های بزرگ‌تر نزدیک تحویل مهم‌ترند. جدولی ماهانه بسازید و سناریوی تأخیر در درآمد را هم امتحان کنید. ۵. ثبت را مستند کنید. فروش پیشفروش جدید از راه سامانهٔ عقود با ۴٪ هزینهٔ ثبت ثبت میشود؛ بپرسید چه کسی آن را میپردازد و مدرک را کی میگیرید. ۶. فرض‌های سرمایه‌گذاری را در سه نسخه بنویسید: محتاطانه، پایه و خوش‌بینانه. قیمت آینده، اجاره و زمان فروش تضمین‌شده نیستند، و هزینهٔ شارژ، خالی‌ماندن و مبلمان در مدل جا دارند. ۷. تحویل را برنامه‌ریزی کنید. دربارهٔ بازرسی، فهرست نقص‌ها، مهلت رفع آن‌ها و زمان دریافت کلید بپرسید. اگر می‌خواهید فوری اجاره بدهید، زمان مبلمان و اتصال خدمات را اضافه کنید.
تحویل ظرف یک سال
۳۲۹ پروژه در این گروه‌اند. The Eighty Three در دبی ساوت از ۴۶۴٬۰۸۳ درهم شروع میشود (حدود ۳۳٫۴ میلیارد تومان) و تاریخش دسامبر ۲۰۲۶ است. تاریخ فهرستشده ثابت نمی‌کند ساختمان تا آن موقع تمام میشود؛ پس وضعیت تکمیل را بپرسید. با انتظار کوتاه، بررسی حساب امانی و قرارداد از همه مهم‌تر است، چون واحد به تحویل نزدیک است. صفحهٔ دبی ساوت را ببینید.
تحویل یک تا سه سال بعد
۵۱۵ پروژه این‌جا قرار می‌گیرند. Waada در دبی ساوت از ۴۶۰٬۰۰۰ درهم شروع میشود (حدود ۳۳٫۱ میلیارد تومان) و تاریخش دسامبر ۲۰۲۸ است. انتظار بیشتر یعنی اقساط بیشتری پیش از استفاده از واحد پرداخت میشود؛ پس شرایط پرداخت و جریان نقدی‌تان بیشترین توجه را می‌خواهد. بپرسید سازنده پیشرفت ساخت را چطور گزارش می‌دهد.
تحویل بیش از سه سال بعد
۷۰ پروژه سه سال یا بیشتر فاصله دارند. Sorrento در دامک لاگونز از ۶۸۰٬۰۰۰ درهم شروع میشود (حدود ۴۸٫۹ میلیارد تومان) و تاریخش مارس ۲۰۳۰ است. افق طولانی وزن سابقهٔ سازنده را بیشتر می‌کند، چون زمان بیشتری برای تغییر برنامه‌ها هست. ۴۴ پروژهٔ دیگر هیچ تاریخی ندارند؛ تاریخ را مکتوب بخواهید.
نشانه‌های توقف
- فشار برای پرداخت همان روز بدون نشان‌دادن مدرک.
- وعدهٔ بازده یا فروش مجدد تضمینی بدون تعهد الزام‌آور.
- ناهماهنگی در نام پروژه، سازنده یا صاحب حساب.
- هزینه‌هایی که در قرارداد نیست.
- پاسخ مبهم دربارهٔ حساب امانی، ثبت یا تحویل.
پرسش‌های پرتکرار
وقتی پیشفروش میخرم پولم به کجا میرود؟
پرداخت خریداران واحد پیشفروش به حساب امانی پروژه واریز میشود. پیش از انتقال، بانک، نام حساب و ارتباطش با پروژه را بررسی کنید.
بروشور شما را متعهد می‌کند یا قرارداد؟
قرارداد. وقتی بروشور و قرارداد خرید و فروش فرق دارند، آنچه شما را متعهد می‌کند قرارداد است.
هزینهٔ ثبت واحد پیشفروش نو چقدر است؟
۴٪ قیمت است و از راه سامانهٔ عقود ثبت میشود. بپرسید چه کسی میپردازد و مدرک را کی میگیرید.
آیا تاریخ تحویل تضمین است؟
نه. تاریخ فهرستشده میتواند عقب بیفتد؛ وضعیت فعلی تکمیل را بپرسید.
چه چیزی باید مرا پیش از پرداخت متوقف کند؟
فشار برای پرداخت همان روز، بازده یا فروش مجدد تضمینی بدون تعهد الزام‌آور، ناهماهنگی نام‌ها، هزینه‌های بیرون از قرارداد و پاسخ مبهم دربارهٔ حساب امانی یا تحویل.
آخرین بررسی: ۲۲ آبان ۱۴۰۵ · بازبینی بعدی: —
